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硚口區(qū)企業(yè)聯(lián)合會(huì)、企業(yè)家協(xié)會(huì)漢正街課題調(diào)研組
 
       為深入貫徹落實(shí)黨的十九大精神，擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)，國(guó)家商務(wù)部于2018年啟動(dòng)高品位步行街建設(shè)。漢正街步行街作為500多年商貿(mào)歷史的文化街區(qū)，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)集聚大區(qū)，是此次武漢市申報(bào)高品位步行街建設(shè)的街區(qū)之一。為學(xué)習(xí)借鑒國(guó)內(nèi)其他步行街建設(shè)和管理的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，加快實(shí)施漢正街國(guó)家級(jí)高品位步行街項(xiàng)目建設(shè)，硚口區(qū)政府和區(qū)兩會(huì)組織重點(diǎn)企業(yè)和企業(yè)家，赴成都錦江區(qū)、青羊區(qū)、上海黃浦區(qū)學(xué)習(xí)舊城改造升級(jí)、招商政策、運(yùn)營(yíng)管理等先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，為漢正街“高品位步行街”建設(shè)積累寶貴經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)質(zhì)資源。
一、先進(jìn)城區(qū)高品位商圈創(chuàng)新理念值得借鑒
        成都遠(yuǎn)洋太古里商圈位于成都市中心，總樓面面積11.4萬平方米的開放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購(gòu)物中心。2013年開始全球招商，2015年4月全部開業(yè)。在建筑形態(tài)方面，中式2-3層的獨(dú)棟建筑群，傳統(tǒng)川西建筑“坡頂”、“柵墻”等元素，與其中原址保留的六處古建筑相互融合。21處以人、自然、文化為主題的藝術(shù)品，營(yíng)造出一片開放自由、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相融合的城市空間。300個(gè)店鋪，日均人流量20萬人次，高峰時(shí)40萬人次。2017年，商圈總營(yíng)業(yè)額為45億元，運(yùn)營(yíng)公司租金收益8億元。
成都遠(yuǎn)洋太古里商圈是政府與企業(yè)充分合作，專業(yè)團(tuán)隊(duì)歷時(shí)近6年精心打造而成，成為了靚麗的城市名片，同時(shí)其與周邊商業(yè)體的聯(lián)合發(fā)展，促使其名片效應(yīng)引起的經(jīng)濟(jì)溢出效應(yīng)明顯。政府在古文物保護(hù)與充分利用、城市建設(shè)與發(fā)展、公共生活品質(zhì)上獲得了成功。
        成都市青羊區(qū)寬窄巷子商圈位于成都市青羊區(qū)，屬于老成都的“少城”區(qū)域，是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遺存，也是北方胡同文化和建筑風(fēng)格在南方的“孤本”。早期的寬窄巷子建筑歷史久遠(yuǎn)、危房多、環(huán)境差、安全隱患突出，如今的寬窄巷子整個(gè)規(guī)劃保護(hù)區(qū)域面積479畝，由寬巷子、窄巷子和井巷子三條平行排列的老街道及其間的45個(gè)四合院落群組成。自街區(qū)對(duì)外開放以來，共累計(jì)接待國(guó)內(nèi)外游客超1億人次，巨大的人氣沉淀了一大批頗具文化內(nèi)涵特色及時(shí)尚創(chuàng)意的業(yè)態(tài)和商家，寬窄巷子也成為了成都對(duì)外宣傳的名片和歷史文化街區(qū)改造升級(jí)的典范。
        上海市黃浦區(qū)豫園商城，發(fā)端于140多年前清同治年間的老城隍廟市場(chǎng)，融入了海派文化的要素和特征。上海豫園商圈以其悠久的歷史文化、獨(dú)特的人文景觀、頗具個(gè)性特征的民俗風(fēng)情以及融廟宇、園林、商市于一域的鮮明特色，成為上海的重要地標(biāo)和形象窗口，每年吸引約3700萬名游客和消費(fèi)者。在經(jīng)歷政府+國(guó)企+民企的綜合管理和股份改制后，凝聚百年經(jīng)典的豫園商城已發(fā)展成為集黃金珠寶、餐飲、醫(yī)藥、百貨、小商品、工藝品、食品、房地產(chǎn)、進(jìn)出口貿(mào)易、金融投資、文化傳播、電子商務(wù)等產(chǎn)業(yè)為一體，多元發(fā)展的國(guó)內(nèi)一流綜合性商業(yè)集團(tuán)和上市公司，擁有商業(yè)設(shè)施近13萬平方米。豫園商城旗下有2個(gè)中國(guó)馳名商標(biāo)、14個(gè)上海市著名商標(biāo)以及眾多中華老字號(hào)和百年老店等為核心的產(chǎn)業(yè)品牌資源。
    二、創(chuàng)新發(fā)展舉措與綜合效應(yīng)的分析探討
綜合上述品牌商圈的成功經(jīng)驗(yàn)，其創(chuàng)新發(fā)展的舉措：
        1、政府深思熟慮，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)。成都政府希望將太古里項(xiàng)目打造成像大慈寺（約1700年歷史）一樣，成為能經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的傳世項(xiàng)目，尋找投資方時(shí)千挑萬選，將六處古建筑作為項(xiàng)目的有機(jī)組成部分整體打造。
        在成都政府的統(tǒng)一規(guī)劃下，市、區(qū)兩級(jí)政府合力推進(jìn)品牌建設(shè)，寬窄巷子舊城改造成都市政府和青羊區(qū)政府先后共同投入6.5億元拆遷資金，收儲(chǔ)830戶居民住房，為寬窄巷子歷史文化街區(qū)打造奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。另外政府每年還投入大量管理、維護(hù)等費(fèi)用。管理、運(yùn)營(yíng)上與成都本土文化、古建筑歷史文化充分結(jié)合，吸引了大量的優(yōu)質(zhì)資源進(jìn)駐，也吸引了大量游客到此，極大地提高了成都市和青羊區(qū)在國(guó)內(nèi)外的美譽(yù)度，寬窄巷子也成為了成都對(duì)外宣傳的靚麗名片，名片效應(yīng)和經(jīng)濟(jì)溢出效應(yīng)非常明顯，政府在城市美譽(yù)度上和綜合經(jīng)濟(jì)稅收上的收益已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出成本投入。
        在建設(shè)過程中，政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)。市、區(qū)兩級(jí)政府在拆遷過程中將老舊房屋收儲(chǔ)為國(guó)有資產(chǎn)，對(duì)于不能收為國(guó)有資產(chǎn)的，由多部門聯(lián)合要求住戶必須按照整體規(guī)劃建設(shè)、修繕，其資金由政府承擔(dān)。成都文旅集團(tuán)充分考慮寬窄巷子所要承載的文化傳承、商業(yè)經(jīng)營(yíng)、旅游開發(fā)等多方面功能，成立由歷史、文化、藝術(shù)、建筑、考古等專家、學(xué)者組成的“寬窄巷子歷史文化保護(hù)區(qū)專家委員會(huì)”，全程指導(dǎo)寬窄巷子的修復(fù)建設(shè)，聘請(qǐng)清華大學(xué)擔(dān)綱規(guī)劃設(shè)計(jì)，按照“原狀維修和落架重修，修舊如舊”的原則和“一院一景、一院一品”的理念，將北方胡同文化與川西四合院文化有機(jī)結(jié)合，形成了具有鮮明地域特色和文化氛圍的餐飲、茶藝、文化創(chuàng)意、住宿等商業(yè)形態(tài)。
        上海豫園商場(chǎng)股份有限公司是上海政府統(tǒng)籌、先期開發(fā)。1987年，上海市政府批準(zhǔn)由上海市國(guó)資委組建，1988年開始發(fā)行股票吸儲(chǔ)社會(huì)資本參與投資建設(shè)，該公司成為了中國(guó)最早上市的商業(yè)股份制公司，為再創(chuàng)更為興盛的百年旺市提供了體制上的支持和資金上的保證。
       2、政府充分調(diào)動(dòng)企業(yè)積極性并授權(quán)。遠(yuǎn)洋太古里商圈中六處古建筑文物，其中大慈寺為成都市文物保護(hù)單位，所有古建筑文物的所有權(quán)屬于政府。商圈開發(fā)建設(shè)中，企業(yè)負(fù)責(zé)六處古建筑文物的修繕、維護(hù)和保養(yǎng)，政府將六處古建筑文物授權(quán)開發(fā)企業(yè)作為商圈的有機(jī)整體享有使用權(quán)。
上海政府采取民營(yíng)資本參股并控股的方法加強(qiáng)豫園商城建設(shè)與壯大。2002年，由政府撮合，上海復(fù)星集團(tuán)積極投身豫園的混合所有制改革，成為持有豫園股權(quán)超過20%的第一大股東，上海復(fù)星集團(tuán)的入股為豫園注入了新的活力和生機(jī)。2017年豫園商城以258億元收購(gòu)復(fù)星28家地產(chǎn)公司的全部或部分股權(quán)和上海市新元房產(chǎn)全部股權(quán)。至此，政府和國(guó)企完全退出豫園商城股份，復(fù)星集團(tuán)由第一大股東變?yōu)榻^對(duì)控股。復(fù)星集團(tuán)在保持對(duì)歷史文化底蘊(yùn)的挖掘、民風(fēng)民俗的繼承和發(fā)揚(yáng)、現(xiàn)代商業(yè)理念的引入這張上海名片的基礎(chǔ)上，下一步將重點(diǎn)打造“全球最佳商旅文結(jié)合區(qū)和地標(biāo)”，力求實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)文化、旅游休閑、商業(yè)創(chuàng)新的深度融合。
      3、企業(yè)立足長(zhǎng)遠(yuǎn)、彰顯社會(huì)責(zé)任。開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中并不是短視、粗放式開發(fā)，而是在充分挖掘當(dāng)?shù)靥厣?、歷史文化、建筑風(fēng)格等信息的基礎(chǔ)上，聘請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。設(shè)計(jì)理念上，充分結(jié)合了成都?xì)v史文化和人文特點(diǎn)，將“快里”與“慢里”融合。建筑風(fēng)格上，成都遠(yuǎn)洋太古邀請(qǐng)清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院作為古建顧問，對(duì)區(qū)內(nèi)六處歷史建筑進(jìn)行保護(hù)及修繕。在遵循古建筑原本比例的基礎(chǔ)上，采用國(guó)際最新的保護(hù)復(fù)原體系，融入更多文化創(chuàng)意以及對(duì)建筑保育的新理念，根據(jù)它們各自不同的建筑風(fēng)格量身定制其未來的用途，最大限度保留和延續(xù)它們的歷史和文化價(jià)值?？臻g布局上，“慢里”是圍繞大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢調(diào)生活為主題。營(yíng)造值得把玩的生活趣味、大都會(huì)的休閑品味、林立的精致餐廳、歷史文化及商業(yè)交融的獨(dú)特氛圍。“快里”是由三條精彩紛呈的購(gòu)物街貫通東西兩個(gè)聚集人潮的廣場(chǎng)，眾多國(guó)際品牌將以獨(dú)棟或復(fù)式店鋪完整展示他們的旗艦形象。商業(yè)業(yè)態(tài)上，“快里”以國(guó)際國(guó)內(nèi)一線奢侈品牌為主，多為西南地區(qū)第一家旗艦店、首發(fā)店等，“慢里”以國(guó)際頂級(jí)精致美食和本土知名川菜為主，引入各類文化生活品牌。管理模式上，由成都遠(yuǎn)洋太古里成立專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)商圈內(nèi)規(guī)劃、布局、業(yè)態(tài)、招商、運(yùn)營(yíng)等進(jìn)行系統(tǒng)管理。
三、建設(shè)漢正街高品位步行街的實(shí)施建議
       1、政府統(tǒng)籌是核心
       無論是企業(yè)進(jìn)行商業(yè)投資運(yùn)營(yíng)還是政府自持運(yùn)營(yíng)，前期都需要大量的人力、物力、財(cái)力投入，在追求投資回報(bào)率和短平快的當(dāng)下，由企業(yè)單一主導(dǎo)歷史文化商業(yè)街區(qū)的開發(fā)是存在一定難度和風(fēng)險(xiǎn)的。首先，歷史文化商業(yè)街區(qū)普遍位于城市核心區(qū)域，老舊城區(qū)的拆遷成本高、難度大，如果未來規(guī)劃打造低密度、開放式的商業(yè)街區(qū)，土地回報(bào)率低。漢正街步行街也存在類似的問題和困難。成都和上海兩地的打造經(jīng)驗(yàn)在于發(fā)揮政府優(yōu)勢(shì)統(tǒng)籌街區(qū)的打造、運(yùn)營(yíng)工作，太古里雖然由民營(yíng)企業(yè)和外資共同建設(shè)，但是政府在土地平衡上的優(yōu)惠政策補(bǔ)助起到至關(guān)重要的作用。第二，由于是歷史文化商業(yè)街區(qū)，其中必然存在歷史文物保護(hù)和商業(yè)開發(fā)建設(shè)的天然矛盾，所以政府必須在歷史文物的保護(hù)和歷史文化的傳承中起到捍衛(wèi)者的作用，避免文物的破壞性開發(fā)以及過度的商業(yè)對(duì)原真文化的扭曲與侵蝕，所以由政府統(tǒng)籌，加強(qiáng)規(guī)劃管控是應(yīng)有之義。第三，政府與企業(yè)在打造高品位步行街或優(yōu)質(zhì)商圈上，其做法和出發(fā)點(diǎn)是有明顯區(qū)別的，尤其是以政府為主導(dǎo)的商業(yè)項(xiàng)目。寬窄巷子的建設(shè)中，政府前期投入了大量的人力、物力和財(cái)力，而且已經(jīng)持續(xù)了十多年之久，截止目前從寬窄巷子項(xiàng)目上，政府的稅收和租金也較難平衡投入，但寬窄巷子已經(jīng)成為了成都市的名片，名片效應(yīng)帶來的經(jīng)濟(jì)效益的“溢出效應(yīng)”非常明顯，經(jīng)濟(jì)收入已遠(yuǎn)超政府投入。
       建議在漢正街高品位步行街的前期建設(shè)過程中，由區(qū)政府進(jìn)行人力、物力以及財(cái)力的投入。一是明確高品位步行街組織架構(gòu)和組織機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)對(duì)工作的統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)，建議成立由區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)的漢正街高品位步行街建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在漢正街管委會(huì)；成員單位為區(qū)政府辦、區(qū)發(fā)改委、區(qū)財(cái)政局、區(qū)經(jīng)信局、區(qū)招商局、區(qū)建設(shè)局、區(qū)城管委、區(qū)規(guī)土分局、漢正街辦事處，并從全區(qū)抽調(diào)人員組成工作專班。二是按照商務(wù)部要求，高品位步行街建設(shè)周期為3年，結(jié)合建設(shè)過程中規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、商業(yè)業(yè)態(tài)置換規(guī)劃以及相關(guān)工作調(diào)研、招商工作的需要，區(qū)政府應(yīng)給予財(cái)政保障。
        2、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃是保障
       寬窄巷子的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)是清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院，太古里的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)是Elena Galli Giallini Ltd and Spawton Architecture、MAKE Architects、中國(guó)建筑西南設(shè)計(jì)研究院有限公司、清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院、廣州珠江裝修工程有限公司等國(guó)內(nèi)外一流設(shè)計(jì)公司。正是在這些高水準(zhǔn)、高素質(zhì)的專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的幫助和策劃下，才產(chǎn)生了今天成都的地標(biāo)性建筑群和城市的歷史文化新名片。
       2014年市漢辦的《漢正街老街保護(hù)與改造規(guī)劃》由美國(guó)建筑師伍德先生率隊(duì)與武漢市土地利用和城市空間規(guī)劃研究中心共同完成。目前報(bào)送商務(wù)部的《漢正街高品位步行街改造提升方案（初稿）》也正是在市漢辦漢正老街的規(guī)劃方案上做出的修改完善，下一階段商務(wù)部要求在10月底進(jìn)一步提交詳細(xì)的《高品位步行街改造提升規(guī)劃》。為完成高品位步行街的創(chuàng)建任務(wù)，必須盡早制定出優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的規(guī)劃建設(shè)方案。建議區(qū)政府借助其資源平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，引入漢正老街規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)單位——武漢市土地利用和城市空間規(guī)劃研究中心，合作完成高品位步行街的規(guī)劃建設(shè)方案。
       3、高水平團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)是關(guān)鍵
       2017年成都遠(yuǎn)洋太古里，租用率97%，零售額同比增長(zhǎng)46.8%。好的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)是一個(gè)商業(yè)街區(qū)財(cái)力和活力的所在，是盤活資產(chǎn)的有力推手。負(fù)責(zé)管理成都遠(yuǎn)洋太古里的是太古地產(chǎn)物業(yè)運(yùn)營(yíng)部，涵蓋招商、市場(chǎng)、物業(yè)管理三大部門。與市場(chǎng)大多數(shù)購(gòu)物中心招商與營(yíng)運(yùn)分開不同，支撐成都遠(yuǎn)洋太古里快速發(fā)展的正是管理體制的獨(dú)立，“垂直管理、責(zé)任在人”，即“哪個(gè)品牌由誰招即由誰管理”。招商營(yíng)運(yùn)的一體化大大提升了成都遠(yuǎn)洋太古里運(yùn)轉(zhuǎn)的效率，對(duì)商戶經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)的綜合管理和全面評(píng)估，則會(huì)更實(shí)在地評(píng)判商戶及業(yè)態(tài)的合理性，并根據(jù)綜合評(píng)價(jià)結(jié)果對(duì)全部類型業(yè)態(tài)進(jìn)行年度末位淘汰，以保持發(fā)展動(dòng)力，夯實(shí)發(fā)展基礎(chǔ)。
漢正街高品位步行街的打造一方面要從城市環(huán)境及硬件設(shè)施上下功夫，另一方面要在商業(yè)業(yè)態(tài)置換和新型商業(yè)資源導(dǎo)入上做文章。基于漢正街業(yè)態(tài)基礎(chǔ)薄弱、傳統(tǒng)業(yè)態(tài)根植性強(qiáng)、產(chǎn)權(quán)多元分散的現(xiàn)狀，建議采取引入專業(yè)的大型運(yùn)營(yíng)公司和地產(chǎn)公司進(jìn)行統(tǒng)一打造的途徑。此次調(diào)研過程中我們向太古地產(chǎn)和豫園集團(tuán)詳細(xì)介紹了漢正街基本情況和未來發(fā)展方向，并傳遞了合作的意向。
       4、產(chǎn)業(yè)形態(tài)調(diào)整是方向
寬窄巷子、太古里和豫園在商業(yè)功能的定位和規(guī)劃上遵循了文化主導(dǎo)的原則，文化符號(hào)強(qiáng)烈的功能分區(qū)造就了商業(yè)街區(qū)的環(huán)境和顧客的體驗(yàn)感。但是由于旅游景區(qū)文化產(chǎn)品的同質(zhì)化現(xiàn)象，寬窄巷子雖然“閑”、“品”、“泡”的文化定位清晰，但是受到商業(yè)營(yíng)收導(dǎo)向的影響，不免落入餐飲店鋪過于集中的窠臼。豫園依托旗下優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)協(xié)同開拓市場(chǎng)布局雖然優(yōu)勢(shì)明顯，但是由于部分低端業(yè)態(tài)的充斥也對(duì)街區(qū)環(huán)境有一定的影響。
       漢正街步行街建設(shè)中最為突出的問題正在于低端業(yè)態(tài)充斥、街區(qū)環(huán)境雜亂、購(gòu)物體驗(yàn)感差。建議對(duì)1.4公里的漢正街步行街分成東、中、西三段分期建設(shè)，第一期完成中段—漢正市集的打造。由產(chǎn)業(yè)形態(tài)調(diào)整為切入點(diǎn)，首先從硚房集團(tuán)下屬的漢正街小商品市場(chǎng)和飾品大樓入手，將低端小百貨和飾品置換為零售快銷品和體現(xiàn)漢正街文化元素的文創(chuàng)產(chǎn)品以及有檔次的餐飲連鎖店，逐步將漢正街區(qū)域變成值得逛、值得買、能駐留的開放式步行街區(qū)。
       5、歷史文化滲透是精髓
寬窄巷子、太古里和豫園將開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理與所處文化環(huán)境有機(jī)結(jié)合。寬窄巷子以清末民初建筑風(fēng)格和老成都人文風(fēng)俗為文脈，將老成都“休閑”文化發(fā)揮到極致，打造古建筑孤本和休閑中心。太古里圍繞大慈寺等古建筑和歷史文化，深挖巴蜀文化精髓，建設(shè)歷史與時(shí)尚完美融合的時(shí)尚新地標(biāo)。豫園以中國(guó)傳統(tǒng)文化為底蘊(yùn)，融合了老城廂文化、海派文化、本土文化和市井文化等，從而形成了自身鮮明的文化特征和符號(hào)。豫園的建筑形態(tài)、商業(yè)布局以及相關(guān)的街區(qū)主題活動(dòng)無不閃耀著“文化先導(dǎo)”的光芒。
       漢正街是大漢口商業(yè)的發(fā)祥地，500年的商業(yè)文化深入骨髓，40年的改革開放更是一部勵(lì)志的商業(yè)奮斗史，今天在這片土地上依舊活躍著新興的商業(yè)力量，閃爍著商業(yè)的智慧之光。這種敢為人先的創(chuàng)新精神、艱苦奮斗的創(chuàng)業(yè)精神以及善抓機(jī)遇的商業(yè)精神開辟了漢正街商業(yè)文化的先河，挺起了漢正街人不朽的脊梁。漢正街高品位步行街的規(guī)劃和建設(shè)要深刻認(rèn)識(shí)到漢正街歷史文化與精神內(nèi)核，建議以商業(yè)文化為脈絡(luò)，在步行街的打造中重現(xiàn)完整的歷史、當(dāng)代、未來的漢正街。第一期漢正市集，打造當(dāng)代的漢正街，借鑒現(xiàn)代市集理念，提升商業(yè)業(yè)態(tài)，打造漢正街小商品市場(chǎng)的升級(jí)版。第二期漢正文化街區(qū)，打造歷史的漢正街，以街區(qū)現(xiàn)有風(fēng)貌特色為載體，展示漢正街老字號(hào)、老民俗、老工藝等傳統(tǒng)文化，再現(xiàn)街區(qū)商業(yè)繁茂的盛景。第三期漢正活力街區(qū)，打造未來的漢正街，將年輕時(shí)尚文化與傳統(tǒng)會(huì)館及茶文化融合，功能業(yè)態(tài)上以SOHO 辦公、休閑娛樂和精品會(huì)所等為主。爭(zhēng)取在三年內(nèi)建成具有歷史文化特色的漢正市集和充滿時(shí)尚氣息的高品位街區(qū)。
       漢正街是武漢的名片，是改革開放的風(fēng)向標(biāo)，是民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史街區(qū)，需加快步伐，早日建成。